Quando você levar a sério uma determinada propriedade, certifique-se de
contratar um inspetor e obter cópias dos aluguéis, declarações de impostos
e quaisquer outros documentos legais do proprietário anterior para ajudar
a identificar quaisquer problemas ocultos, se houver. Faça uma oferta,
financie e feche o negócio: para fazer uma oferta, o valor do prédio de
apartamentos pode ser avaliado usando comparações de mercado, receita
potencial, bem como a abordagem de substituição, onde os investidores
estimam quanto custaria para construir um edifício semelhante. Como as
propriedades com cinco ou mais unidades não se qualificam para
empréstimos apoiados pelo governo, os empréstimos
comerciais normalmente vêm de credores tradicionais e privados. Esteja
preparado para quando os credores exigirem juros e reservas de caixa e
para quando eles favorecerem propriedades com bom potencial de mercado
e altas taxas de ocupação. No entanto, a boa notícia é que os credores
comerciais tendem a enfatizar o potencial de receita da propriedade e não
menos nas finanças pessoais e no histórico de crédito do investidor.
Como qualquer outra forma de investimento imobiliário, existem várias
maneiras diferentes de obter financiamento e começar. Apartamentos em balneario camboriu a venda