Habitação social: o que você precisa saber antes de vender

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Uma habitação HLM só pode ser colocada à venda se cumprir as duas condições
abaixo :
1. O edifício deve ter sido construído ou adquirido por uma ou mais organizações
de HLM há mais de 10 anos
2. O alojamento deverá obedecer às normas de habitabilidade e salubridade
fixadas pelo decreto n.º 2002-120 de 30 de Janeiro de 2002.
Se o inquilino não estiver interessado em comprar o apartamento a venda, o
escritório da HLM poderá anunciar a venda por meio de postagem. Qualquer
pessoa pode tornar-se comprador, mas o inquilino tem o direito de permanecer
no alojamento.
A organização HLM deve apresentar alguns documentos ao futuro comprador:
os regulamentos de copropriedade;
declaração descritiva da divisão da copropriedade , bem como da parcela
atribuída ao apartamento a venda;
encargos de copropriedade e atas de assembleia geral dos últimos 2 anos;
um resumo dos trabalhos realizados nas áreas comuns e dos trabalhos a
considerar;
o valor do imposto sobre a propriedade;
diagnósticos imobiliários.
O contrato de venda de habitação de baixa renda é celebrado em notário e os
honorários notariais são da responsabilidade do comprador.

Gerente de Propriedade / Administrador

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Conforme referido, existem investidores de imobiliárias que investem, mas não têm vontade de gerir inquilinos, nem mesmo de os encontrar. Eles não administram seus investimentos de aluguel e não querem saber mais sobre seu apartamento, prédio ou casa depois de assinarem a escritura de venda em cartório . Em vez disso, contratam gestores de propriedades para cuidar do seu investimento. Como administrador de imóveis, você zela pelo bem-estar financeiro e físico do imóvel, em nome do proprietário, que lhe paga.

Você também precisa ter certeza de que os inquilinos estão satisfeitos e trabalhar com o proprietário para garantir que tudo esteja funcionando perfeitamente e que os reparos possam ser feitos. Para se tornar administrador de imóveis, é necessário possuir carteira profissional conforme este procedimento.

Você também precisa ter uma série de habilidades, incluindo atendimento ao cliente, gerenciamento e solução de problemas quando estiver no trabalho. Um bom administrador de propriedades é um mediador e negociador talentoso. Além disso, se estiver interessado em uma carreira como administrador de propriedades, você precisará ter um bom conhecimento de:

finanças;
marketing;
operação técnica de instalações prediais;
e regulamentos ( código de construção , etc.);
O Property Manager/Síndico é um dos executivos do setor de imobiliária, que
ganha em média 5.000 euros por mês.

Você gosta de aprender e da ideia da vida acadêmica

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Se você é alguém que gosta de aprender por aprender ou de estar em uma comunidade que compartilha a atividade de buscar conhecimento, pode achar que a faculdade é uma experiência profundamente gratificante por si só. Você pode fazer conexões com pessoas que pensam como você, que podem ajudá- lo a encontrar a direção que você precisa depois da faculdade e adquirir habilidades e memórias que você pode manter com você pelo resto de sua vida.

As faculdades oferecem uma chance de acesso à educação em muitas disciplinas. Embora o objetivo de muitos alunos seja se formar no prazo, a faculdade oferece as aulas básicas e eletivas que você pode fazer enquanto descobre sua direção. Faça aulas adaptadas aos seus interesses e desenvolva objetivos de carreira claros, depois deixe a experiência da faculdade ajudar a guiá-lo.

Você está dividido entre interesses – Nem todo mundo sai do ensino médio pronto para seguir uma carreira. Os dois primeiros anos da faculdade são normalmente dedicados aos requisitos básicos que podem ser aplicados a diferentes cursos. Se houver vários campos de estudo que realmente o intrigam, seus estudos de divisão inferior permitem algum espaço para explorar diferentes disciplinas. Na verdade, pode-se argumentar que este é o ponto de seus estudos de divisão inferior. Assim, muitas pessoas não irão declarar um major até o primeiro ano.

Aluguel: como cuidar sozinho da gestão de aluguel?

Você fez um investimento de aluguel e não quer passar por uma agência de administração de aluguel? Isso pode ser complexo para investidores iniciantes… Veja como administrar sua propriedade por conta própria como proprietário. Se muitos proprietários permitem que uma agência de gestão de arrendamentos cuide dos seus imóveis, é porque a gestão de arrendamentos exige muito conhecimento e tempo para se dedicar, o que pode ser significativo.

Mas se você não sabe muito sobre o assunto e não quer perder horas criando documentos administrativos como locações e inventário de imóveis, o melhor é utilizar um software de gestão de locação ! Com efeito, contêm todos os documentos em branco necessários à constituição do contrato de arrendamento, o inventário, os recibos de renda, mas também a contabilidade e o apoio às declarações fiscais.

Além disso, este tipo de software permite a cobrança e monitorização de rendas , bem como eventuais diferimentos de pagamentos ou lembretes não pagos, tudo em gestão local ou em rede através de um serviço cloud (dropbox, drive, etc.). Também lhe permitirá gerir os certificados (seguros, etc.) que o seu imóvel necessita e assinar digitalmente todos os seus documentos. Algo para simplificar a sua vida… e cereja no topo do bolo, para pequenos proprietários, este software pode ser gratuito, como o publicado pela Emjysoft.

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Imobiliária :O que você fez para preparar propriedades para eventos de open house?

UMA:
Preparar uma propriedade ajuda os compradores a ver como ela fica quando é mobiliada.
Permite que avaliem o espaço e determinem se a casa atende às suas necessidades. Quando
você perguntar ao candidato sobre suas práticas de preparo, ele deve identificar o que
adiciona às propriedades para torná-las mais convidativas e receptivas aos visitantes
interessados na listagem.
O que procurar em uma resposta:
Experimente propriedades de teste para casas abertas
Compreensão de toques pessoais que são atraentes para os compradores
Experimente anunciar eventos de portas abertas
Exemplo:
“No passado, lancei campanhas de marketing agressivas para divulgar cada evento. Trabalhei
em estreita colaboração com o proprietário para preparar a propriedade para torná-la
altamente atraente para os compradores. Eu também reservei bufês para minhas casas
abertas para deixar os clientes em potencial mais confortáveis e encorajá-los a ficar mais
tempo. ”
Q:
Que treinamento e experiência você possui que o qualificam como corretor de imóveis?
UMA:
Ao se tornar um agente imobiliário, um indivíduo conclui certos cursos de treinamento e pode
concluir um estágio ou trabalhar com um corretor de imóveis licenciado para aprender os
requisitos do trabalho. Discuta o credenciamento com a Associação Nacional de Corretores de
Imóveis e quaisquer pré-requisitos estaduais com o candidato para ver se eles atendem às
suas preferências. Determine se eles querem melhorar suas habilidades ou avançar na carreira
por meio de sua agência.
O que procurar em uma resposta:
Licença imobiliária válida
Experiência de pelo menos dois anos como agente imobiliário
Um registro de listagens e vendas para empregadores anteriores
Exemplo:
“Concluí a escola de corretor de imóveis e obtive minhas licenças como agente imobiliário e
trabalhei em estreita colaboração com corretores de gerenciamento para melhorar minhas
habilidades de compra e venda. Fui o principal agente de listagem e venda de duas das
subdivisões do meu empregador anterior nos últimos nove anos. ” Leal Imoveis vendas apartamentos presidente prudente

Primeiro passo: estime seu preço de venda

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Se decidir recorrer a uma agência imobiliária, tem à sua disposição duas soluções: venda por mandato exclusivo ou por mandato simples. Como o próprio nome sugere, um mandato exclusivo implica a exclusividade da venda do seu imóvel por uma única agência. No caso de um mandato simples, pode confiar a venda a diversas imobiliárias.

Uma etapa fundamental no processo de venda da sua casa , estimar o preço da sua casa para o seu imóvel requer um conhecimento significativo do mercado imobiliário. É por isso aconselhável recorrer às imobiliárias para definir o preço mais justo possível.

Além disso, você pode entrar em contato com diversas agências para comparar estimativas. Mas também para testar a sua capacidade de resposta e serviço. O número de quartos da casa deve obviamente ser levado em consideração. A estimativa do preço de venda de uma casa é feita a partir da análise dos bens vendidos no seu bairro e de diversos critérios como:

 

Liste o número de quartos e todos os quartos adjacentes na íntegra.

Espaço de convivência: Forneça informações sobre o espaço líquido medido corretamente e qualquer espaço utilizável adicional. Compartimentos de porão, corredores fora do imóvel, áreas na varanda, etc. não devem ser contados como área de estar. Idealmente, você tem em mãos a planta baixa com as dimensões de cada cômodo, que pode ser anexada ao anúncio.

Localização/localização: Forneça também informações sobre a zona envolvente ao edifício, a vista e os acessos em transportes públicos e privados. Indique também o endereço exato em seu anúncio. Os interessados podem ter a distância ao trabalho e arredores, estabelecimentos comerciais, escolas, etc. indicados no anúncio em plataformas imobiliárias como newhome.

Prazo final: Claro, outros detalhes são particularmente importantes, como a data de mudança desejada, se o imóvel pode ser alugado em um prazo muito curto, etc. Causando uma boa impressão – O título e a foto da capa devem ser atraentes e convidativos.

A maioria deles navega nas plataformas na Internet após a exibição do primeiro resultado – geralmente uma lista maior com conteúdo conciso por imóvel. Normalmente, apenas o título do anúncio e uma foto são visíveis aqui. O que não chama a atenção imediatamente neste breve momento – a primeira impressão – é apagado ou mesmo esquecido. O título do anúncio deve, portanto, ser igualmente claro e conciso. Melhor kitnet para alugar em sorriso

Posso negociar o aluguel com o proprietário?

A maioria dos aluguéis privados permite negociação, já que você está trabalhando diretamente com o proprietário. Usar uma agência ou alugar por meio de uma empresa oferece menos flexibilidade porque eles têm mais regras e diretrizes a seguir, mas não são estritamente impossíveis.
O que preciso saber sobre alugar no Brasil? Normalmente, os inquilinos de longo prazo serão obrigados a pagar dois a três meses de aluguel como depósito. Por lei, os proprietários de prédios ou proprietários individuais são obrigados a colocar dinheiro em uma conta poupança separada da sua. Quando você receber seu depósito de volta no final do contrato, todos os juros ganhos serão seus. Para inquilinos de curto prazo, os arrendamentos pessoais geralmente exigem apenas pagamentos mensais. No entanto, se você decidir alugar enquanto estiver fora do país, o proprietário ou a empresa geralmente exigirá um adiantamento de 50% do preço pelo tempo acordado. A lei brasileira estabelece que os proprietários só podem solicitar uma forma de garantia, seja na forma de fiador ou de um grande depósito.
Muitos contratos de aluguel no Brasil também exigem reconhecimento de firma. Geralmente, isso precisará ser feito no Brasil, pois os proprietários não costumam aceitar documentos com firma reconhecida no exterior. Há muita informação incluída no contrato de aluguel, assim como em muitos outros países. Pode ser uma boa ideia revisar as cláusulas típicas brasileiras e os detalhes do contrato com antecedência.

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Ajustar ao preço de mercado

Como já apontamos, o vendedor tem que se adequar ao preço de mercado para acelerar a venda do imóvel que está disposto a vender com uma avaliação precisa. Segundo Casa a vendavo, o desconto médio no preço final de um imóvel localizado em Madri e Barcelona, após negociação, fica em 9%. A negociação vai ser diferente? Os especialistas deixam claro que os preços podem ser usados como argumento para uma negociação de preços mais baixos por parte do comprador.

Ana Villanueva não espera mudanças drásticas nos preços da casa a venda, pelo menos nas principais cidades onde a Tiko opera, pois “apesar das hipotecas estarem mais caras, ainda há muita procura e um stock muito limitado”. No entanto, a incerteza sobre a evolução do preço e da demanda pode ser usada pelos compradores como argumento para ajustar o preço para baixo.
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O responsável da Casa a vendavo reflete que o tijolo continua a ser um “valor seguro” contra a inflação. “Apesar do fato de que o número de transações diminuirá, os sinais de ativação e recuperação do setor continuarão.” Até agora, os bancos ofereciam empréstimos hipotecários a um custo muito baixo. Francisco Sierra comenta que isso tem gerado uma situação “anormal” no mercado imobiliário.

“O equilíbrio entre a oferta e a procura, aliado ao aumento das taxas de juro, fará com que o mercado imobiliário espanhol se estabilize durante o ano de 2023. O atual mercado em que o vendedor tinha o “poder” metamorfoseou-se num mercado de compradores, aumentando a negociação poder dos potenciais compradores e melhorando as opções de compra e acessibilidade domiciliar.

Disparidades nos Cuidados com a saúde

Monitora variações nos cuidados que não podem ser explicadas por motivos médicos para garantir que o limite definido de cuidados básicos não tenha impacto discriminatório. Fornece revisão e ajustes contínuos em consideração à inovação na ciência e na prática médica para garantir apoio público amplo e contínuo para o limite definido de cuidados básicos.

Os médicos, individual e coletivamente, compartilham a obrigação de garantir que os cuidados que os pacientes recebem sejam seguros, eficazes, centrados no paciente, oportunos, eficientes e equitativos. As diferenças no tratamento que não estão diretamente relacionadas às diferenças nas necessidades ou preferências clínicas dos pacientes individuais constituem variações inapropriadas nos cuidados com a saúde. Tais variações podem contribuir para resultados de cuidados com a saúde consideravelmente piores em populações marginalizadas.

Os médicos são eticamente chamados a fornecer a mesma qualidade de atendimento a todos os pacientes, sem considerar características pessoais clinicamente irrelevantes. Um sistema de cuidados com a saúde baseado na Atenção Primária à Cuidados com a saúde orienta suas estruturas e funções para os valores de equidade e solidariedade social e o direito de todo ser humano de desfrutar do mais alto padrão de cuidados com a saúde alcançável sem distinção de raça, religião, crença política ou condição econômica ou social doença.

Os princípios necessários para sustentar tal sistema são sua capacidade de responder de forma equitativa e eficiente às necessidades de cuidados com a saúde dos cidadãos, incluindo a capacidade de monitorar o progresso para melhoria e renovação contínuas; a responsabilidade e prestação de contas dos governos; sustentabilidade; participação; uma orientação para os mais altos padrões de qualidade e segurança; e ação intersetorial.

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