Bolha nos mercados imobiliários

Uma bolha imobiliária ou bolha imobiliária (ou bolha imobiliária para mercados residenciais) é
um tipo de bolha econômica que ocorre periodicamente nos mercados imobiliários locais ou
globais e, normalmente, segue-se a um boom imobiliário . Um boom de terras é o rápido
aumento no preço de mercado de imóveis , como moradias, até que eles atinjam níveis
insustentáveis e então diminuam. Esse período, durante o período que antecede a queda,
também é conhecido como espuma .
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As questões de se as bolhas imobiliárias podem ser
identificadas e evitadas, e se elas têm um cenário macroeconômico mais amplosignificância,
são respondidas de forma diferente pelas escolas de pensamento econômico , conforme
detalhado abaixo. Historicamente, as quedas nos preços das ações ocorrem em média a cada 13 anos, duram 2,5
anos e resultam em uma perda de cerca de 4% no PIB. As quedas nos preços da habitação são
menos frequentes, mas duram quase o dobro do tempo e conduzem a perdas de produção
duas vezes maiores (IMF World Economic Outlook, 2003). Um estudo experimental de
laboratório recente também mostra que, em comparação com os mercados financeiros, os
mercados imobiliários envolvem períodos de expansão e retração mais longos. Os preços caem
mais lentamente porque o mercado imobiliário é menos líquido.